（一）會計核算的問題

按照《企業會計準則第14號——收入（2017）》第二條規定：收入，是指企業在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。企業出售固定資產，由于不是經常性，不構成日常活動中形成的經濟利益流入，所以會計核算不作為收入核算，而是作為固定資產處置的利得或損失核算。

對于以企業名義購置的房產，在會計核算上分為兩種情況：固定資產和投資性房地產。作為固定資產核算的房產出售，當然是按照固定資產處置核算，也是不確認收入。但是，對于作為“投資性房地產”核算的房產，由于本身是指“為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產”，出售或出租賺錢才是“日常活動”，因此在出售時通常在“其他業務收入”中核算，如果主營業務就是以房屋倒賣或出租為主的，甚至可以在“主營業務收入”中核算。

（二）稅務處理的問題

1.增值稅

企業出售固定資產，包括房產，不管企業會計如何核算，都需要依法計算繳納增值稅，即在增值稅中都是需要計算“收入”的。

2.企業所得稅

《企業所得稅法實施條例》中對涉及到固定資產銷售等有如下規定：

第十四條 企業所得稅法第六條第(一)項所稱銷售貨物收入，是指企業銷售商品、產品、原材料、包裝物、低值易耗品以及其他存貨取得的收入。

第十六條企業所得稅法第六條第(三)項所稱轉讓財產收入，是指企業轉讓固定資產、生物資產、無形資產、股權、債權等財產取得的收入。

說明：在企業所得稅方面，稅法是不認可“投資性房地產”的，“投資性房地產”在企業所得稅方面只能歸屬于“固定資產”。

因此，企業出售固定資產（包括企業房產）取得的收入，都是屬于企業所得稅的應稅收入，只是不能作為廣告費和業務宣傳費等稅前扣除限額的計算基數。

綜上所述，企業出售固定資產（包括企業房產）取得的收入，在會計核算與稅務處理方面是存在較大的稅會差異的，需要注意進行納稅調整。