固定資產評估是指對規(guī)定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標準以上，在生產經營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產經營服務的勞動資料。具有單位價值較大，使用期限較長、實物形態(tài)在經過多個生產經營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。對于大型評估項目、非凡是企業(yè)整體資產評估，通常需要預先設計評估技術路線，擬定評估作業(yè)計劃。

固定資產如何分類?

固定資產可以按其經濟用途、使用情況、產權歸屬、實物形態(tài)和使用期限進行分類核算。

1.按經濟用途分為生產經營用和非生產經營用兩類

生產經營用固定資產是指直接服務于生產經營全過程的固定資產，如廠房、機器設備、倉庫、銷售場所、運輸車輛等。非生產經營用固定資產是指不直接服務于生產經營，而是為了滿足職工物質文化、生活福利需要的固定資產，如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫(yī)務室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設備等固定資產。

2.按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類

使用中固定資產是指企業(yè)正在使用的各種固定資產，包括由于季節(jié)性和大修理等原因暫時停用以及存放在使用部門以備替換使用的機器設備。未使用固定資產是指尚未投入使用的新增固定資產和經批準停止使用的固定資產。不需用固定資產是指企業(yè)不需用、準備處理的固定資產。

3.按產權歸屬分為自有、接受投資和租入三類

自有資產是指企業(yè)擁有所有權的各種固定資產。租人固定資產是指企業(yè)從外部租賃來的固定資產，租人固定資產又可分為經營租賃資產以及融資租賃固定資產，經營租賃資產所有權不屬于承租人，而融資租賃固定資產，在到期后，所有權歸承租人，承租人可以視為自有資產進行管理，要計提折舊。

4.按實物形態(tài)分為房屋及建筑物、機器設備、電子設備、運輸設備及其他設備五大類

5.按固定資產最短使用期限分為5年、10年、20年

最短使用期為5年的如電子設備和火車、輪船以外的運輸工具，以及與生產經營有關的器具、工具、家具等固定資產;最短使用期限為10年的如火車、輪船、機器、機械和其他生產設備;最短使用期為20年的如房屋、建筑物等固定資產。企業(yè)在對固定資產最短使用期限分類時，不能將不同使用年限的固定資產劃為一類，以免影響固定資產折舊計提的正確性。

除此之外，固定資產還可分為八大類，各企業(yè)的后勤部門還可根據(jù)本企業(yè)的具體情況，具體規(guī)定各類固定資產目錄。

1. 房屋和建筑物

房屋和建筑物，是指產權屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物，包括辦公室(樓)、會堂、宿舍、食堂、車庫、倉庫、油庫、檔案館、活動室、鍋爐房、煙囪、水塔、水井、圍墻等及其附屬的水、電、煤氣、取暖、衛(wèi)生等設施。附屬企業(yè)如招待所、賓館、車隊、醫(yī)院、幼兒園、商店等房屋和建筑物，產權是企業(yè)的。

2. 一般辦公設備

一般辦公設備，指企業(yè)常用的辦公與事務方面的設備，如辦公桌、椅、凳、櫥、架、沙發(fā)、取暖和降溫設備、會議室設備、家具用具等。一般設備屬于通用的，被服裝具、飲具炊具、裝飾品等也列為一般設備類之內。

3. 專用設備

專用設備，是指屬于企業(yè)所有專門用于某項工作的設備。包括：文體活動設備，錄音錄像設備、放映攝像設備、打字電傳設備、電話電報通信設備、舞臺與燈光設備、檔案館的專用設備，以及辦公現(xiàn)代化微電腦設備等。凡是有專用于某一項工作的工具器械等，均應列為專用設備。

4. 文物和陳列品

文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。例如，古玩、字畫、紀念物品等。有些企業(yè)后勤部門內部設有展覽室、陳列室，凡有上述物品的也屬于文物和陳列品。

5. 圖書

圖書，是指專業(yè)圖書館、文化館的圖書和單位的業(yè)務書籍。企業(yè)內部的圖書資料室、檔案館所有的各種圖書，包括政治、業(yè)務、文藝等書籍，均屬國家財產。

6. 運輸設備

運輸設備，是指后勤部門使用的各種交通運輸工具，包括轎車、吉普、摩托車、面包車、客車、輪船、運輸汽車、三輪卡車、人力拖車、板車、自行車和小輪車等。

7. 機械設備

機械設備，主要是企業(yè)后勤部門用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發(fā)電機等，以及計儀器、檢測儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設備。有些附屬生產性企業(yè)的機械、工具設備也應包括在內。

8. 其他固定資產

其他固定資產，是指以上各類未包括的固定資產。主管部門可根據(jù)具體情況適當劃分，也可將以上各類適當劃細，增加種類。

　　企業(yè)固定資產評估程序

1.收集資料

2.設計調查表與評估表

3.核查待估固定資產

4.劃分待估固定資產的類別

5.確定評估的價格標準與方法

6.收集和測定各種技術參數(shù)

7.計算評估值，編制評估報表 

固定資產清理評估方法

進行企業(yè)固定資產價值評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基本方法。

收益法是指將委估資產的預期未來收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確定其價值的評估方法。收益法以決定委估資產內在價值的根本依據(jù)--未來盈利能力為基礎評價委估資產價值，反應了委估資產對于所有者具有價值的本質方面。但預測委估資產未來收益和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益法需要一定的市場基礎條件。

市場法是指將委估資產與市場上交易過的具有可比性的資產進行比較，以參考資產的交易價格為基礎，加以調整修正后確定委估資產價值的評估方法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現(xiàn)行公允市場價值，具有評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)取材于市場的特點。但運用市場法需要獲得合適的市場交易參照物。

成本法是指在評估資產時按被評估資產的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。